ou "consommés"

Difference entre le loyer de l argent investi et les loyers encaisses

Avant d'acheter un appartement comme placement financier, il est important de vérifier si le rendement locatif est suffisamment élevé, c'est-à-dire si l'investissement en vaut vraiment la peine.

On distingue le rendement locatif brut (Brutto-Mietrendite) et le rendement locatif net (Netto-Mietrendite).

Le rendement locatif brut peut être calculé assez facilement : Loyer annuel (sans charges locatives) divisé par le prix d'achat du bien multiplié par 100.

Pour le calcul du rendement locatif net :
On additionne tous les investissements réalisés lors de l'acquisition d'un bien immobilier (prix d'achat, droits de mutation, honoraires de l'agence immobilière, frais de notaire et de cadastre, coût de rénovation).

Le montant net annuel des revenus locatifs est calculé à partir du loyer annuel hors charges moins tous les frais supportés par le propriétaire (frais de gestion, frais d'entretien de l'appartement, provision pour l'entretien de l'immeuble).

Le rendement locatif net se calcule selon le formule suivante:
Revenu locatif annuel net/investissement * 100 = rendement locatif net