German term (edited): zur�ckliegender Qualit�tsstichtage

Will man die Qualität des Grundstücks vor der Sanierung feststellen, so gibt es zwar eine Definition für den Qualitätsstichtag, trotzdem ist dieser Tag relativ schwer zu bestimmen. In der Sanierungspraxis ist der Qualitätsstichtag für den Anfangswert der Zeitpunkt der ortsüblichen Bekanntmachung des Beschlusses über den Beginn der vorbereitenden Untersuchungen (§ 141 Abs. 3 Satz 2 BauGB). Es handelt sich also um denjenigen Zeitpunkt, von dem ab die Sanierungsmaßnahme mit hinreichender Wahrscheinlichkeit in Aussicht stand und der Grundstücksmarkt sich hierauf bereits einstellen kann [Fieseler 2000, S. 203]. Einfacher dagegen ist der Qualitätsstichtag für den Endwert zu bestimmen: Hierbei handelt es sich um den Zeitpunkt des Inkrafttretens der Aufhebungssatzung, bei vorzeitiger Entlassung einzelner Grundstücke (§ 163 BauGB) um den Zeitpunkt der sog. Abgeschlossenheitserklärung. Der eigentliche Wert des Grundstücks wird erst am Wertermittlungsstichtag (= Zeitpunkt des Abschlusses der Sanierung) ermittelt.

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