société civile immobilière d'attribution
German translation: s.u. und Referenz
| GLOSSARY ENTRY (DERIVED FROM QUESTION BELOW) | ||||||
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| 12:34 Jan 9, 2012 |
| French to German translations [PRO] Law/Patents - Real Estate | |||||||
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|  Selected response from: Rita Utt France Local time: 05:14 | ||||||
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| 4 | Bauträger-Gesellschaft |
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| 3 | s.u. und Referenz |
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| SCI d'attribution |
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| Discussion entries: 2 | |
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Answers
8 hrs confidence: 
Bauträger-Gesellschaft Explanation: société civile Gesellschaft f des bürgerlichen Rechtes; bürgerlich-rechtliche Gesellschaft (Potonnier, Wörterbuch Wirtschaft, Recht, Handel) In Frankreich gibt es folgende Rechtsformen: Personengesellschaften: Microentreprise (Kleinunternehmerstatus für Einzelpersonen) Société civile (SC) - Personengesellschaft Société civile immobilière (SCI) - Immobilienbesitz-Gesellschaft (aus steuerlichen Gründen häufiger Spezialfall einer SC) Société en nom collectif (SNC) - Handelsgesellschaft Société civile professionelle (SCP) - Partnerschaft (für freie Berufe) : http://de.wikipedia.org/wiki/Rechtsform Aus meiner persönlichen Erfahrung kenne ich Immobiliengesellschaften, die Mehfamilienhäuser bauen und diese mittels Teilungserklärung teilen und die Einzelwohnungen getrennt verkaufen. Es handelt sich hier um einen Bauträger. Die nachfolgende Beschreibung entspricht genau diesem Typ: Document 22: exemple de statuts d'une SCIA . ...... Promotion immobilière / le promoteur (en allemand « der Bauträger ») Article 2 Objet L'objet de la société (SCIA) est de : - l'acquisition du terrain à bâtir à la SERS pour un prix X. - l'obtention du permis de construire - la construction au meilleur coût pour les associés d'un immeuble collectif d’habitation comprenant 12 appartements - la division de l'ensemble immobilier en copropriété pour l'attribuer aux associés en propriété et en jouissance - la gestion et l'entretien de l'immeuble divisé en copropriété jusqu'à la dissolution de la SCI http://www.groupe-a-part.fr/outils/downloads/baugruppen_a_me... -------------------------------------------------- Note added at 23 hrs (2012-01-10 11:37:07 GMT) -------------------------------------------------- In meinem Fall handelte es sich um einen Bauträger, der 50 Wohneinheiten baute und einzeln verkaufte, sich aber das Recht vorbehiel, die Verwaltung der Eigentumswohnungen 5 Jahre lang (bis zum Ablauf der gesetzlichen Gewährleistung) in eigener Regie durchzuführen. Anschließend konnte die Eigentümergemeinschaft einen eigenen Verwalter bestellen. Falls es sich aber einen Zusammenschluß von Bauwilligen handelt, könnte man auch an "Wohnungsbaugenossenschaft" denken. Aber auch diese lösen sich üblicherweise nicht auf. Momentan ist mir nicht klar, ob es in Deutschland derartige Gesellschaften mit begrenzter Lebensdauer überhaupt gibt (oder ob dies aus Haftungsgründen verboten ist). -------------------------------------------------- Note added at 23 hrs (2012-01-10 12:22:00 GMT) -------------------------------------------------- Ich habe noch im Beck-rechtsberater "Die Eigentumswohnung" nachgeschlagen, konnte aber dort keine Hinweise auf kurzfristige Bauherrenzusammenschlüsse finden. Dort findet man "Bauträger", Unternehmer und "Arbeitsgemeinschaften" (von Bauunternehmern). Auch Wikipedia schweigt sich (soweit ich sehen kann) darüber weitgehend aus. Gefunden habe ich lediglich zwei Stellen: Eine private Baugruppe ist eine Zweckgemeinschaft von privaten Bauherren, die im Gegensatz zu einem Bauträger andere Organisationsziele als die finanzielle Gewinnerzielung hat. Hierunter fallen unterschiedliche Formen, wie die individuellen und kostengünstigen Realisierung von Wohneigentum oder besondere Wohnformen (Alt und Jung, etc.), Nutzungsmischungen (Wohnen und Kindertagesstätte) oder umweltfreundliches Bauen. http://de.wikipedia.org/wiki/Bauträger Eine Wohnungsbaugenossenschaft, auch Baugenossenschaft, Wohnungsgenossenschaft oder Bauverein, ist eine Genossenschaft mit dem Ziel, ihre Mitglieder mit preisgünstigem Wohnraum zu versorgen. http://de.wikipedia.org/wiki/Baugenossenschaft Hierbei wäre zu beachten, dass eine Genossenschaft keine "Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)" ist, wie eine "SI". Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (Abk.: GbR), oft auch BGB-Gesellschaft genannt, ist in Deutschland eine Vereinigung von mindestens zwei Gesellschaftern (natürlichen oder juristischen Personen oder Personengesellschaften), die sich durch einen Gesellschaftsvertrag gegenseitig verpflichten, die Erreichung eines gemeinsamen Zwecks in der durch den Vertrag bestimmten Weise zu fördern, insbesondere die vereinbarten Beiträge zu leisten (§ 705 BGB). Eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist demnach eine Personengesellschaft. Als nichtkaufmännische Gesellschaft führt sie keine Firma im eigentlichen Sinne: Diese ist gem. § 17 Abs. 1 HGB den Kaufleuten beziehungsweise Handelsgesellschaften vorbehalten. Sie kann die Namen aller Gesellschafter mit einem die GbR andeutenden Zusatz führen. Zulässig ist aber auch die Führung einer firmenähnlichen Bezeichnung – sogenannte Geschäftsbezeichnung –, vgl. die „ARGE Weißes Ross".[1] Beispiele für GbR: Zusammenschluss von Freiberuflern zu einer Gemeinschaftspraxis bzw. Sozietät, Zusammenschluss von Bauunternehmen zur gemeinsamen Durchführung eines Bauvorhabens (sog. Arbeitsgemeinschaft bzw. ARGE). Auch beim Zusammenschluss zu einer Wohngemeinschaft, einer Fahrgemeinschaft, einer Spiel- oder Tippgemeinschaft oder einem Investment Club kann es sich um eine GbR handeln; der „gemeinsame Zweck“ muss also nicht beruflicher Natur sein. http://de.wikipedia.org/wiki/Gesellschaft_bürgerlichen_Recht... Daraus ergeben sich folgende Umschreibungen: „Bauträgergemeinschaft“, „Bauherren-Arbeitsgemeinschaft“ (bürgerlichen Rechts), „Bauherren-Vereinigung“ (nicht „Verein“, weil dies wieder eine andere rechtliche Form ist) alle mit dem Zusatz oder Hinweis, dass die Arge oder Vereinigung nur bis zur Abnahme des Bauwerks besteht. |
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6 days confidence:
| société civile immobilière d\'attribution s.u. und Referenz Explanation: auf Französisch lassen mit Erklärung |
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Reference comments
36 mins peer agreement (net): +2 |
| Reference: SCI d'attribution Reference information: Ist bei der Auflösung einer Zivilgesellschaft für die Erstellung von Immobilien – sociétés civiles d’attribution – ein Immobilienwertzuwachs von den Gesellschaftern zu versteuern? Sociétés civiles d’attribution sind Hilfsmittel für den Erwerb oder die Errichtung von Gebäuden, die vorgesehen sind für ihre Aufteilung in Lose und Zuweisung zu Eigentum oder Besitz an die Gesellschafter, und gleichzeitig auch zur Bewirtschaftung und Instandhaltung dieser Gebäude. Im Falle einer nur einfachen Aufteilung ohne Ausgleichszahlung sind die Gesellschafter für den Veräußerungsgewinn nach Auflösung der Gesellschaft und die Zuweisung der Vermögenswerte an die Gesellschafter nicht steuerpflichtig. Reference: http://www.dsa-ev.de/files/ai_6_titel_u_iv.pdf |
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