Spanish to German Law/Patents Real Estate Wertermittlung, valor unitario del suelo

In einer Análisis contradictorio del cálculo del valor de referencia geht es immer wieder um das "módulo de valor medio". Zum Beispiel hier:

El valor unitario del suelo que corresponde a cada zona se obtiene mediante el método residual estático, deduciendo de ***los módulos de valor medio**** recogidos en los citados mapas de valores, el valor de la construcción de los productos inmobiliarios representativos, calculado de acuerdo con la metodología de costes de la construcción de la presente resolución.
(...)
Por otro lado, según indica la propia Dirección General del Catastro, el Valor de Referencia de un bien inmueble se determina, año a año, ****por aplicación de módulos de valor medio****, basados en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad, y obtenidos en el marco de los informes anuales del mercado inmobiliario que elabora la Dirección General del Catastro.
En el caso que nos ocupa, dado que el bien inmueble analizado se ubica en un entorno de características singulares y limitado, con pocas operaciones de compra-venta, por este motivo, la recopilación de datos puede ser escasa, por lo que ****los módulos de valor medio determinados en base a estos datos**** pueden no ser representativos


Hier noch eine Erläuterung:

1ª.- La Dirección General del Catastro elaborará anualmente:

– Un informe del mercado inmobiliario, que contendrá las conclusiones del análisis de los precios comunicados por los notarios en las compraventas inmobiliarias efectuadas.

– Un mapa de valores, basado en dicho informe, que contendrá la delimitación de ámbitos territoriales homogéneos de valoración, ****a los que se asignará módulos de valor medio de los productos inmobiliarios representativos****.

Esto es, el mapa de valores divide cada municipio del territorio nacional (salvo en el País Vasco y Navarra) en ****zonas (ámbitos territoriales) formadas por inmuebles que tienen el mismo valor medio*****. Para ****calcular el módulo de valor medio de cada ámbito territorial**** se toma un inmueble cuyas características de superficie y constructivas son las típicas de dicho ámbito territorial en función de cada uso (residencial, garaje, etc.). Dicho inmueble constituye el denominado producto inmobiliario representativo. Al valor de dicho inmueble se le atribuye ****la condición de módulo de valor medio**** de ese ámbito territorial homogéneo.

Danke schon mal an alle fürs bisher Lesen :-) und natürlich für eure Vorschläge