13:09 Dec 6, 2008 |
Spanish to German translations [PRO] Real Estate | |||||||
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| Selected response from: Karlo Heppner Mexico Local time: 00:01 | ||||||
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3 | aufgrund der Herkunft der Immobilie |
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aufgrund der Herkunft der Immobilie Explanation: Erläuterung an einem Beispiel: "Quería abusar de vuestros conocimientos y buena predisposición y haceros una consulta. Estoy pensando en cambiar de vivienda previa venta de la actual, la cual la tengo dese hace 7 años, por lo que, para evitar sorpresas de última hora, he solicitado al registro de la propiedad una nota simple sobre mi vivienda, la cual recogí el viernes pasado, y, aparte del crédito hipotecario, aparecen 2 cargas sobre las cuales desconozco si es normal o no que aparezcan y qué implicaciones pueden tener de cara a la venta de la vivienda. La primera carga aparece de la siguiente manera: " - Carga de procedencia: En los términos expresados en el art. 178 del Reglamento de Gestión urbanística, esta finca queda afecta, con gravamen de carga real, al pago de la cantidad de veintisiete millones ochocientas veinticinco mil pesetas, 167.231,61 euros " Sobre ésto, en la escritura de compra venta de la vivienda (de Julio de 2001) aparece lo siguiente: " CARGAS.- Consta, en cuanto al solar, nota de afección al pago de los gastos de urbanización. Manifiesta el representante de la sociedad vendedora que laurbanización se encuentra terminada; y sus gastos satisfechos. " La segunda carga que aparece en la nota simple es la siguiente: " POR PROCEDENCIA DE LA FINCA DE xxxxxxxxxx Nº: XXXXX. Por procedencia de la Finca de xxxxxxxxx nº xxxxx. Sección xx. Inscripcioon: xx. Tomo xxxx. Libro xxx. Folio xx. Fecha: 15/01/1997. De procedencia por división horizontal. Esta finca queda affecta durante el plazo de cinco años contados desde el día quince de julio de dos mil tres, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el impuesto de TP y AJD. " MensajePublicado: Lun, 03 Sep 2007 6:05 pm Título del mensaje: Responder citando Hola BENDERETE, bienvenid@ al foro Very Happy Cita: De procedencia por división horizontal. Esta finca queda affecta durante el plazo de cinco años contados desde el día quince de julio de dos mil tres, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el impuesto de TP y AJD. Esta es "estándar": siempre que se presenta un documento en el Registro, se añade esta Nota al margen. Quiere decir que se ha presentado el documento de pago del impuesto correspondiente en Hacienda (Transmisiones ó Actos Jurìdicos) pero que, como éste se hace por "autoliquidación" (esto es: el titular ó alguien en su nombre ha calculado lo que era la cantidad a pagar y lo ha ingresado)... pues Hacienda tiene derecho durante 5 años a hacer una revisión y reclamar (ó devolver) las cantidades que correspondan (si se ingresó de más ó de menos). Las otras dos son de carácter "urbanístico". Evidentemente, se "arrastran" desde el solar, desde la finca matriz... y no tiene porqué repercutir para nada en la venta de la vivienda. De todos modos, pásate por el Registro con la Nota, pide cita con el Registrador y que te explique si es posible "levantarlas" (no creo que sea necesario, la verdad, pero...). La otra, la de Hacienda, ha "caducado" solita al pasar los 5 años. " |
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