appels de provisions et travaux

German translation: Einzug des Hausgelds und der Rücklage

GLOSSARY ENTRY (DERIVED FROM QUESTION BELOW)
French term or phrase:appel de provisions et travaux
German translation:Einzug des Hausgelds und der Rücklage
Entered by: Wolfgang HULLMANN

18:04 Jun 16, 2019
French to German translations [PRO]
Law/Patents - Real Estate / Zivilrecht
French term or phrase: appels de provisions et travaux
Der o.g. Posten steht in einer Aufstellung mit den Unterlagen, die dem Gericht vorgelegt wurden. Es geht (immer noch) um einen Eigentümer, der die Betriebskosten für seine Eigentumswohnung nicht zahlt/gezahlt hat.

"Appels de provisions et travaux". Worum könnte es sich dabei handeln?

Vielen Dank im voraus!
Ulrike Cisar
Germany
Local time: 13:43
Einzug des Hausgelds und der Rücklage
Explanation:
In Deutschland meist monatlich, in Frankr. oft vierteljährlich (s. "Référence").
Der "appel" ist also keine Mahnung, sondern einfach die Abbuchung des von der Eigentümergemeinschaft auf der JHV beschlossenen, von dem Verwalter zuvor vorgeschlagenen Betrags (sog. "Wirtschaftsplan" bzw. für jede Wohnung: "Einzelwirtschaftsplan"). Dieser Einzug erfolgt regelmäßig durch dem Hausverwalter erteilte Lastschrift.
Die travaux sind normalerweise Reparatur- u. Instandhaltungsarbeiten, die gerade *nicht* im Sondereigentum (parties privatives wie Wohnung, abgeschlossener Keller, Garagenstellplatz) erfolgen, sondern iGgt. am Gemeinschaftseigentum (parties communes), die eben allen gehören (z.B. Hausdach, Treppenhaus, Kellergänge, Heizungsanlage, Fassade).

--------------------------------------------------
Note added at 15 heures (2019-06-17 09:33:50 GMT)
--------------------------------------------------

Da nach der Einstellung der Antwort der "Référence"-Schaltfläche verschwunden ist, dann also hier:

"Quand les charges sont-elles appelées ?
Les copropriétaires reçoivent chaque trimestre un appel de fonds dit « provisions sur charges ». Son montant est le même chaque trimestre car au début de chaque année, le syndic élabore un budget annuel et prévisionnel le plus proche possible de la réalité. Le montant du budget annuel est ensuite divisé en quatre et réparti en fonction des tantièmes de répartition de chaque copropriétaire. C'est pourquoi les appels de fonds sont toujours égaux chaque trimestre . En d'autres termes, les copropriétaires versent au syndic chaque trimestre un quart du budget voté. Une fois l'année écoulée, le syndic procède à la régularisation des charges et demande généralement un complément de charges sous forme de « régularisation appels de fonds »."
Source: https://www.pap.fr/patrimoine/copropriete/copropriete-les-ap...

--------------------------------------------------
Note added at 15 heures (2019-06-17 09:34:45 GMT)
--------------------------------------------------

Entschuldigung: "die" Référence-Schaltfläche.

--------------------------------------------------
Note added at 15 heures (2019-06-17 09:38:48 GMT)
--------------------------------------------------

Letzteres (also die "régularisation appels de fonds") ist die von der Hausverwaltung erstellte "Jahresabrechnung" (habe gerade eine vorliegen), die meist in einer sog. Nachforderung besteht, manchmal gibt es jedoch auch ein Guthaben (zuviel "provisions" bezahlt), das erstattet (= rückgezahlt) wird.

Die "travaux", für die auch Rücklagen gebildet werden, betreffen regelmäßig das Gemeinschaftseigentum. In meinem dtsch. Büro heißen die von der Hausverwaltung monatlich abgerufenen Beträge "Hausgeld" und "Rücklage".

--------------------------------------------------
Note added at 17 heures (2019-06-17 11:40:08 GMT)
--------------------------------------------------

Nur so nebenbei: Mieter iGgs. zu Eigentümern zahlen eine sog. Nebenkostenvorauszahlung.

"Nebenkostenvorauszahlung
Im Mietvertrag kann die Zahlung der Nebenkosten als Vorauszahlung oder als Pauschale vereinbart sein. Entscheidend ist also die Regelung im Vertrag.
...
Nennung im Mietvertrag
Wichtig zu wissen ist, dass die Betriebskosten bzw. Nebenkosten im Mietvertrag genau aufgeführt werden müssen. Des weiteren muss der Schlüssel für die Aufteilung der Nebenkosten aufgeführt sein. Fehlt im Mietvertrag eine Vereinbarung zu den Nebenkosten bzw. Betriebskosten, so muss der Mieter nichts zusätzlich zum Mietzins zahlen. Bezüglich der Heizkosten gilt jedoch, dass dann, wenn sie nach Verbrauch abgerechnet werden, dies im Mietvertrag nicht ausdrücklich vereinbart sein muss."
Quelle: http://www.mietrecht-neu.de/nebenkosten-betriebskosten/

--------------------------------------------------
Note added at 17 heures (2019-06-17 11:41:36 GMT)
--------------------------------------------------

Und zum Schlus ein Beleg für den "Einzug":


"Verwalterin war zum Einzug des Hausgeldes verpflichtet
Zu Recht entschied das Amtsgericht Köln. Die Verwalterin musste Schadensersatz leisten. Zunächst einmal war die Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur Zahlung des Hausgeldes tatsächlich verjährt. Denn Hausgeldzahlungen unterliegen der regelmäßigen Verjährungsfrist von 3 Jahren. Da die Nachzahlung mit der Beschlussfassung im November 2007 fällig wurde begann die Verjährungsfrist mit Ablauf des 31.12.2007 und endete mit Ablauf des 31.12.2010."
Quelle: http://www.mietrecht-neu.de/nebenkosten-betriebskosten/vorau...
Selected response from:

Wolfgang HULLMANN
Local time: 13:43
Grading comment
Vielen Dank!
4 KudoZ points were awarded for this answer



Summary of answers provided
3 +1Einzug des Hausgelds und der Rücklage
Wolfgang HULLMANN
1Mahnbescheide zur Eintreibung der Instandhaltungsrücklagen und Sanierungskosten
andres-larsen
Summary of reference entries provided
Instandhaltungsrücklagen und Sanierungskosten der Eigentumswohnung?
andres-larsen

Discussion entries: 1





  

Answers


43 mins   confidence: Answerer confidence 1/5Answerer confidence 1/5
Mahnbescheide zur Eintreibung der Instandhaltungsrücklagen und Sanierungskosten


Explanation:
Mahnbescheide zur Eintreibung der Instandhaltungsrücklagen und Sanierungskosten der Eigentumswohnung

Quellen:

Ein Eigentümer zahlt kein Hausgeld – was ist zu tun? - Promeda ...
https://www.promeda.de/blog/eigentuemer-zahlt-kein-hausgeld/
12 nov. 2013 - Der Eigentümer rührt sich nicht: Mahnbescheid oder Klage? ... Zuständig für die Klage ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Eigentumswohnung liegt, § 43 WEG. ... Um diese Kosten zu sparen, kann die Gemeinschaft gegenüber dem .... Instandhaltungsrücklage beim Verkauf einer ETW · Mehrheiten in ...

WEG-Verwaltung
www.gross-ltd.de/weg-verwaltung.htm
Er beinhaltet nur die Kosten zur Verwaltung und Instandhaltung des ... Instandhaltungsrücklage; Sonstige nicht umlagefähige Kosten ... erstellen, die zum einem auf die Bedürfnisse der Bewohner der Eigentumswohnung und ... gerichtlicher Mahnbescheid, Vollstreckungsbescheid und schließlich die Zwangsvollstreckung.

Wohnung Kosten Frage Hausgeld im Mietrecht, Wohnungseigentum ...
https://www.frag-einen-anwalt.de/...wohnungseigentum/wohnung... -
Rechtsberatung zu Wohnung Kosten Frage Hausgeld im Mietrecht, ... Guten Tag, wir haben einen Mahnbescheid erhalten über nicht gezahltes Wohn-/ ... des Hausgeldes (3200 €) als Entnahme gegen Instandhaltungsrücklage von der ...

Wohnungseigentümer: So setzen Sie Ihre Interessen durch
https://www.gevestor.de › Immobilien › WEG Eigentümer
Die Höhe des Hausgelds einschließlich der Instandhaltungsrücklage und ... Kosten für das Sondereigentum Wohnung, die vom Vermieter getragen werden (zum .... werden, die säumigen Wohnungseigentümer lediglich einmal zu mahnen.

Instandhaltungsrücklage bei Verkauf einer Eigentumswohnung
https://www.promeda.de/.../instandhaltungsruecklage-bei-verk...
27 oct. 2012 - Wir zeigen was mit der Instandhaltungsrücklage beim Verkauf einer Eigentumswohnung passiert. Wir erklären die Auswirkungen auf den Kaufpreis der Wohnung. ... und eine angemessene Inst.-Rücklage vom Gericht anordnen lassen. .... Am 1.7.2015 wird eine Eigentumswohnung durch Eigentümer A ...

Die Instandhaltungsrücklage: Infos rund um diesen Teil des Hausgeldes!
https://www.hausverwaltung-ratgeber.de/die-instandhaltungsru...
Die Instandhaltungsrücklage: Das müssen Wohnungseigentümer wissen! ... Nur, wenn alle Eigentümer sich einig sind, kann darauf verzichtet werden. ... werden und Sie dient auch nicht der Begleichung laufender Kosten der WEG. ... Wenn Sie bedenken, dass die Hausgeldzahlung für eine Wohnung mit 75 qm im ...

Rechte und Pflichten in der Eigentumswohnung Eigentümer ... - NOZ
https://www.noz.de/.../rechte_eigentumswohnung_1416326112.p....
Eigentümer, aber nicht Herr im Haus. Knapp die Hälfte aller ... Wie der Eigentümer seine Wohnung einrichtet ... kohle durchsetzen, vor Gericht hat die. Entscheidung .... langt hat, um alle Kosten zu begleichen, zeigt die ... Beispiel mit der Arbeit des Hausver- walters oder ... Rücklagen für anfallende Sanierungen. Die Höhe ...

Urteil des Bundesgerichtshofs: Sanierungskosten müssen alle ... - WiWo
https://www.wiwo.de › Finanzen › Immobilien -
18 oct. 2014 - Eigentümergemeinschaften in Wohnhäusern streiten oft ums Geld - vor allem bei Sanierungen. Bisher mussten grundsätzlich alle Eigentümer ...

BGH-Urteil: Wohnungsbesitzer müssen Sanierung zahlen - WiWo
https://www.wiwo.de › Finanzen › Immobilien -
BGH-Urteil Eigentümer bleiben auf Sanierungs-Kosten sitzen. 14. Juni 2019 ... Hölle statt Heim?: Der Fluch der Eigentumswohnung ...

andres-larsen
Venezuela
Local time: 08:43
Native speaker of: Native in EnglishEnglish
PRO pts in category: 8
Login to enter a peer comment (or grade)

15 hrs   confidence: Answerer confidence 3/5Answerer confidence 3/5 peer agreement (net): +1
Einzug des Hausgelds und der Rücklage


Explanation:
In Deutschland meist monatlich, in Frankr. oft vierteljährlich (s. "Référence").
Der "appel" ist also keine Mahnung, sondern einfach die Abbuchung des von der Eigentümergemeinschaft auf der JHV beschlossenen, von dem Verwalter zuvor vorgeschlagenen Betrags (sog. "Wirtschaftsplan" bzw. für jede Wohnung: "Einzelwirtschaftsplan"). Dieser Einzug erfolgt regelmäßig durch dem Hausverwalter erteilte Lastschrift.
Die travaux sind normalerweise Reparatur- u. Instandhaltungsarbeiten, die gerade *nicht* im Sondereigentum (parties privatives wie Wohnung, abgeschlossener Keller, Garagenstellplatz) erfolgen, sondern iGgt. am Gemeinschaftseigentum (parties communes), die eben allen gehören (z.B. Hausdach, Treppenhaus, Kellergänge, Heizungsanlage, Fassade).

--------------------------------------------------
Note added at 15 heures (2019-06-17 09:33:50 GMT)
--------------------------------------------------

Da nach der Einstellung der Antwort der "Référence"-Schaltfläche verschwunden ist, dann also hier:

"Quand les charges sont-elles appelées ?
Les copropriétaires reçoivent chaque trimestre un appel de fonds dit « provisions sur charges ». Son montant est le même chaque trimestre car au début de chaque année, le syndic élabore un budget annuel et prévisionnel le plus proche possible de la réalité. Le montant du budget annuel est ensuite divisé en quatre et réparti en fonction des tantièmes de répartition de chaque copropriétaire. C'est pourquoi les appels de fonds sont toujours égaux chaque trimestre . En d'autres termes, les copropriétaires versent au syndic chaque trimestre un quart du budget voté. Une fois l'année écoulée, le syndic procède à la régularisation des charges et demande généralement un complément de charges sous forme de « régularisation appels de fonds »."
Source: https://www.pap.fr/patrimoine/copropriete/copropriete-les-ap...

--------------------------------------------------
Note added at 15 heures (2019-06-17 09:34:45 GMT)
--------------------------------------------------

Entschuldigung: "die" Référence-Schaltfläche.

--------------------------------------------------
Note added at 15 heures (2019-06-17 09:38:48 GMT)
--------------------------------------------------

Letzteres (also die "régularisation appels de fonds") ist die von der Hausverwaltung erstellte "Jahresabrechnung" (habe gerade eine vorliegen), die meist in einer sog. Nachforderung besteht, manchmal gibt es jedoch auch ein Guthaben (zuviel "provisions" bezahlt), das erstattet (= rückgezahlt) wird.

Die "travaux", für die auch Rücklagen gebildet werden, betreffen regelmäßig das Gemeinschaftseigentum. In meinem dtsch. Büro heißen die von der Hausverwaltung monatlich abgerufenen Beträge "Hausgeld" und "Rücklage".

--------------------------------------------------
Note added at 17 heures (2019-06-17 11:40:08 GMT)
--------------------------------------------------

Nur so nebenbei: Mieter iGgs. zu Eigentümern zahlen eine sog. Nebenkostenvorauszahlung.

"Nebenkostenvorauszahlung
Im Mietvertrag kann die Zahlung der Nebenkosten als Vorauszahlung oder als Pauschale vereinbart sein. Entscheidend ist also die Regelung im Vertrag.
...
Nennung im Mietvertrag
Wichtig zu wissen ist, dass die Betriebskosten bzw. Nebenkosten im Mietvertrag genau aufgeführt werden müssen. Des weiteren muss der Schlüssel für die Aufteilung der Nebenkosten aufgeführt sein. Fehlt im Mietvertrag eine Vereinbarung zu den Nebenkosten bzw. Betriebskosten, so muss der Mieter nichts zusätzlich zum Mietzins zahlen. Bezüglich der Heizkosten gilt jedoch, dass dann, wenn sie nach Verbrauch abgerechnet werden, dies im Mietvertrag nicht ausdrücklich vereinbart sein muss."
Quelle: http://www.mietrecht-neu.de/nebenkosten-betriebskosten/

--------------------------------------------------
Note added at 17 heures (2019-06-17 11:41:36 GMT)
--------------------------------------------------

Und zum Schlus ein Beleg für den "Einzug":


"Verwalterin war zum Einzug des Hausgeldes verpflichtet
Zu Recht entschied das Amtsgericht Köln. Die Verwalterin musste Schadensersatz leisten. Zunächst einmal war die Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur Zahlung des Hausgeldes tatsächlich verjährt. Denn Hausgeldzahlungen unterliegen der regelmäßigen Verjährungsfrist von 3 Jahren. Da die Nachzahlung mit der Beschlussfassung im November 2007 fällig wurde begann die Verjährungsfrist mit Ablauf des 31.12.2007 und endete mit Ablauf des 31.12.2010."
Quelle: http://www.mietrecht-neu.de/nebenkosten-betriebskosten/vorau...

Wolfgang HULLMANN
Local time: 13:43
Specializes in field
Native speaker of: Native in GermanGerman
PRO pts in category: 20
Grading comment
Vielen Dank!

Peer comments on this answer (and responses from the answerer)
agree  Steffen Walter: ... wobei das Hausgeld auch häufig (wegen der zweiten Bedeutung als Sozialleistung etwas irreführend) als "Wohngeld" bezeichnet wird -> https://www.promeda.de/blog/hausgeld
22 hrs
Login to enter a peer comment (or grade)




Reference comments


33 mins peer agreement (net): -1
Reference: Instandhaltungsrücklagen und Sanierungskosten der Eigentumswohnung?

Reference information:
Instandhaltungsrücklage bei Verkauf einer Eigentumswohnung
https://www.promeda.de/.../instandhaltungsruecklage-bei-verk...
27 oct. 2012 - Wir zeigen was mit der Instandhaltungsrücklage beim Verkauf einer Eigentumswohnung passiert. Wir erklären die Auswirkungen auf den Kaufpreis der Wohnung. ... und eine angemessene Inst.-Rücklage vom Gericht anordnen lassen. .... Am 1.7.2015 wird eine Eigentumswohnung durch Eigentümer A ...

Die Instandhaltungsrücklage: Infos rund um diesen Teil des Hausgeldes!
https://www.hausverwaltung-ratgeber.de/die-instandhaltungsru...
Die Instandhaltungsrücklage: Das müssen Wohnungseigentümer wissen! ... Nur, wenn alle Eigentümer sich einig sind, kann darauf verzichtet werden. ... werden und Sie dient auch nicht der Begleichung laufender Kosten der WEG. ... Wenn Sie bedenken, dass die Hausgeldzahlung für eine Wohnung mit 75 qm im ...

Rechte und Pflichten in der Eigentumswohnung Eigentümer ... - NOZ
https://www.noz.de/.../rechte_eigentumswohnung_1416326112.p....
Eigentümer, aber nicht Herr im Haus. Knapp die Hälfte aller ... Wie der Eigentümer seine Wohnung einrichtet ... kohle durchsetzen, vor Gericht hat die. Entscheidung .... langt hat, um alle Kosten zu begleichen, zeigt die ... Beispiel mit der Arbeit des Hausver- walters oder ... Rücklagen für anfallende Sanierungen. Die Höhe ...

Urteil des Bundesgerichtshofs: Sanierungskosten müssen alle ... - WiWo
https://www.wiwo.de › Finanzen › Immobilien -
18 oct. 2014 - Eigentümergemeinschaften in Wohnhäusern streiten oft ums Geld - vor allem bei Sanierungen. Bisher mussten grundsätzlich alle Eigentümer ...

BGH-Urteil: Wohnungsbesitzer müssen Sanierung zahlen - WiWo
https://www.wiwo.de › Finanzen › Immobilien -
BGH-Urteil Eigentümer bleiben auf Sanierungs-Kosten sitzen. 14. Juni 2019 ... Hölle statt Heim?: Der Fluch der Eigentumswohnung ...

--------------------------------------------------
Note added at 41 mins (2019-06-16 18:45:43 GMT)
--------------------------------------------------

Mahnbescheide zur Eintreibung der Instandhaltungsrücklagen und Sanierungskosten der Eigentumswohnung

Referenzen:

Ein Eigentümer zahlt kein Hausgeld – was ist zu tun? - Promeda ...
https://www.promeda.de/blog/eigentuemer-zahlt-kein-hausgeld/
12 nov. 2013 - Der Eigentümer rührt sich nicht: Mahnbescheid oder Klage? ... Zuständig für die Klage ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Eigentumswohnung liegt, § 43 WEG. ... Um diese Kosten zu sparen, kann die Gemeinschaft gegenüber dem .... Instandhaltungsrücklage beim Verkauf einer ETW · Mehrheiten in ...

WEG-Verwaltung
www.gross-ltd.de/weg-verwaltung.htm
Er beinhaltet nur die Kosten zur Verwaltung und Instandhaltung des ... Instandhaltungsrücklage; Sonstige nicht umlagefähige Kosten ... erstellen, die zum einem auf die Bedürfnisse der Bewohner der Eigentumswohnung und ... gerichtlicher Mahnbescheid, Vollstreckungsbescheid und schließlich die Zwangsvollstreckung.

Wohnung Kosten Frage Hausgeld im Mietrecht, Wohnungseigentum ...
https://www.frag-einen-anwalt.de/...wohnungseigentum/wohnung... -
Rechtsberatung zu Wohnung Kosten Frage Hausgeld im Mietrecht, ... Guten Tag, wir haben einen Mahnbescheid erhalten über nicht gezahltes Wohn-/ ... des Hausgeldes (3200 €) als Entnahme gegen Instandhaltungsrücklage von der ...

Wohnungseigentümer: So setzen Sie Ihre Interessen durch
https://www.gevestor.de › Immobilien › WEG Eigentümer
Die Höhe des Hausgelds einschließlich der Instandhaltungsrücklage und ... Kosten für das Sondereigentum Wohnung, die vom Vermieter getragen werden (zum .... werden, die säumigen Wohnungseigentümer lediglich einmal zu mahnen.

andres-larsen
Venezuela
Native speaker of: Native in EnglishEnglish
PRO pts in category: 8

Peer comments on this reference comment (and responses from the reference poster)
disagree  Wolfgang HULLMANN: Es geht hier weder um "Mahnung" (s. "Référence"), noch "Sanierung".
14 hrs
Login to enter a peer comment (or grade)



Login or register (free and only takes a few minutes) to participate in this question.

You will also have access to many other tools and opportunities designed for those who have language-related jobs (or are passionate about them). Participation is free and the site has a strict confidentiality policy.

KudoZ™ translation help

The KudoZ network provides a framework for translators and others to assist each other with translations or explanations of terms and short phrases.


See also:
Term search
  • All of ProZ.com
  • Term search
  • Jobs
  • Forums
  • Multiple search