This site uses cookies. Some of these cookies are essential to the operation of the site, while others help to improve your experience by providing insights into how the site is being used. For more information, please see the ProZ.com privacy policy.
Cookie settings
  1. KudoZ™ Top
  2. English to Hungarian
  3. Real Estate

Bond for deed

Hungarian translation: tulajdonjog-fenntartással kötött ingatlan-adásvételi szerződés

00:17 Dec 9, 2019
English to Hungarian translations [PRO]
Law/Patents - Real Estate / Kölcsönszerződés
English term or phrase: Bond for deed
Ingatlan kölcsönszerződéséből származik ez a mondat:

"Interest in the property means ... beneficial interests transferred in a bond for deed."

Köszönöm előre is a segítségeteket!
Gabriella Vento
United States
Local time: 15:46
Hungarian translation:tulajdonjog-fenntartással kötött ingatlan-adásvételi szerződés
Explanation:
https://definitions.uslegal.com/b/bond-for-deed/
"A bond for deed is a contract to sell real property in which the purchase price is to be paid by the buyer to the seller in installments and in which the seller, after payment of a stipulated sum, agrees to deliver title to the buyer. It may also be called a "contract for deed".
Tehát arról van szó, hogy az ingatlan tualajdonjoga nem kerül át a vevőhöz addig, amíg az összes megállapodott részletfizetést nem teljesítette.
A magyar jog szerint kétféleképpen van arra lehetőség, hogy ingatlan adásvételi szerződés közzenek úgy, hogy a vevő a vételárat nem fizeti ki azonnal.
Az egyik az, amikor az adásvételt "függőben tartják", de ez max. 6 hónap lehet, és a szerződés nem kerül bejegyzésre a Földhivatalban.
Ha hosszabb idejű a kifizetés, akkor a "tulajdonjog fenntartása" nevű módszer jön, itt sem száll át a tulajdon addig, amíg a vevő a vételárat ki nem fizeti, de az ilyen adásvételi szerződéssel történt eladás tényét bejegyzik a Földhivatalban.
Mivel az angol definícióban nincs időtartam szerinti megkülönböztetés, viszont bejegyzésről beszélnek, ezért gondolom, hogy itt a kettő közül a "tulajdonjog-fenntartással kötött ingatlan-adásvételi szerződés" lesz a jó.

Ha mégis nagyon biztos akarsz lenni, hogy mindkét lehetőséget lefeded, akkor írhatod úgy, hogy mindkettő benne legyen, vagyis: tulajdonjog-fenntartással vagy függőben tartással kötött ingatlan-adásvételi szerződés".

A "beneficial interest" pedig "haszonélvezeti jog.
"beneficial interests transferred in a bond for deed" = "tulajdonjog-fenntartással kötött ingatlan-adásvételi szerződéssel átruházott haszonélvezeti jog"

https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/milyen-legy...
"A függőben tartás és a tulajdonjog fenntartás intézménye
Függőben tartás
Abban az esetben tehát, ha az ingatlan vételára nem egy összegben kerül kifizetésre szerződéskötéskor, úgy a felek kérhetik a földhivataltól az Ingatlan-nyilvántartási törvény 47/A. § (1) b.) pontja alapján a kérelem függőben tartását. Az eladó ugyanis mindaddig fenntartja a tulajdonjogát, míg meg nem kapja a teljes vételárat.
...
Tulajdonjog fenntartás

Ha ennél is hosszabb idő alatt kerülne csak kifizetésre a vételár, vagyis hat hónapnál hosszabb idő alatt fizeti ki a vevő az ingatlan árát, úgy célszerű kérni a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba. Ebben az esetben nincsen időbeli korlát, a bejegyzési engedély benyújtásáig a tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye a földhivatalnál be van jegyezve. Ez nem csak széljegyen történik, hanem bejegyző végzést hoz róla a földhivatal."


https://ptk2013.hu/polgari-jogi-kodifikacio/fabok-zoltan-tul...
"Fabók Zoltán: Tulajdonjog-fenntartás és dologi jogügylet (PJK, 2004/3., 14-17. o.)"

http://www.ingatlanjog.hu/iratminta/6
"Tulajdonjog fenntartással kötött ingatlan adásvételi szerződés (minta)"
Selected response from:

Katalin Horváth McClure
United States
Local time: 18:46
Grading comment
Köszönöm szépen, Kati!
4 KudoZ points were awarded for this answer



Summary of answers provided
4 +2tulajdonjog-fenntartással kötött ingatlan-adásvételi szerződés
Katalin Horváth McClure
5halasztott fizetésű szerződés
JANOS SAMU


  

Answers


6 hrs   confidence: Answerer confidence 4/5Answerer confidence 4/5 peer agreement (net): +2
bond for deed
tulajdonjog-fenntartással kötött ingatlan-adásvételi szerződés


Explanation:
https://definitions.uslegal.com/b/bond-for-deed/
"A bond for deed is a contract to sell real property in which the purchase price is to be paid by the buyer to the seller in installments and in which the seller, after payment of a stipulated sum, agrees to deliver title to the buyer. It may also be called a "contract for deed".
Tehát arról van szó, hogy az ingatlan tualajdonjoga nem kerül át a vevőhöz addig, amíg az összes megállapodott részletfizetést nem teljesítette.
A magyar jog szerint kétféleképpen van arra lehetőség, hogy ingatlan adásvételi szerződés közzenek úgy, hogy a vevő a vételárat nem fizeti ki azonnal.
Az egyik az, amikor az adásvételt "függőben tartják", de ez max. 6 hónap lehet, és a szerződés nem kerül bejegyzésre a Földhivatalban.
Ha hosszabb idejű a kifizetés, akkor a "tulajdonjog fenntartása" nevű módszer jön, itt sem száll át a tulajdon addig, amíg a vevő a vételárat ki nem fizeti, de az ilyen adásvételi szerződéssel történt eladás tényét bejegyzik a Földhivatalban.
Mivel az angol definícióban nincs időtartam szerinti megkülönböztetés, viszont bejegyzésről beszélnek, ezért gondolom, hogy itt a kettő közül a "tulajdonjog-fenntartással kötött ingatlan-adásvételi szerződés" lesz a jó.

Ha mégis nagyon biztos akarsz lenni, hogy mindkét lehetőséget lefeded, akkor írhatod úgy, hogy mindkettő benne legyen, vagyis: tulajdonjog-fenntartással vagy függőben tartással kötött ingatlan-adásvételi szerződés".

A "beneficial interest" pedig "haszonélvezeti jog.
"beneficial interests transferred in a bond for deed" = "tulajdonjog-fenntartással kötött ingatlan-adásvételi szerződéssel átruházott haszonélvezeti jog"

https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/milyen-legy...
"A függőben tartás és a tulajdonjog fenntartás intézménye
Függőben tartás
Abban az esetben tehát, ha az ingatlan vételára nem egy összegben kerül kifizetésre szerződéskötéskor, úgy a felek kérhetik a földhivataltól az Ingatlan-nyilvántartási törvény 47/A. § (1) b.) pontja alapján a kérelem függőben tartását. Az eladó ugyanis mindaddig fenntartja a tulajdonjogát, míg meg nem kapja a teljes vételárat.
...
Tulajdonjog fenntartás

Ha ennél is hosszabb idő alatt kerülne csak kifizetésre a vételár, vagyis hat hónapnál hosszabb idő alatt fizeti ki a vevő az ingatlan árát, úgy célszerű kérni a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba. Ebben az esetben nincsen időbeli korlát, a bejegyzési engedély benyújtásáig a tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye a földhivatalnál be van jegyezve. Ez nem csak széljegyen történik, hanem bejegyző végzést hoz róla a földhivatal."


https://ptk2013.hu/polgari-jogi-kodifikacio/fabok-zoltan-tul...
"Fabók Zoltán: Tulajdonjog-fenntartás és dologi jogügylet (PJK, 2004/3., 14-17. o.)"

http://www.ingatlanjog.hu/iratminta/6
"Tulajdonjog fenntartással kötött ingatlan adásvételi szerződés (minta)"

Katalin Horváth McClure
United States
Local time: 18:46
Native speaker of: Native in HungarianHungarian
PRO pts in category: 12
Grading comment
Köszönöm szépen, Kati!

Peer comments on this answer (and responses from the answerer)
agree  Katalin Szilárd
7 hrs
agree  Ildiko Santana
10 hrs
Login to enter a peer comment (or grade)

16 hrs   confidence: Answerer confidence 5/5
bond for deed
halasztott fizetésű szerződés


Explanation:
Bár ingatlanok adásvételénél gyakran használják, más területen, például külkereskedelemben is használatos. Ezért hagytam ki a válasznál az ingatlanvásárlásra utaló szavakat, viszont tekintettel arra, hogy a kérdező szövegkörnyezete ingatlan adásvételére vonatkozik, arra adom meg a magyarázatot:
Az eladó és a vevő között létrejött megállapodás ingatlan megvásárlásáról, amelyben az eladási ár megfizetését elhalasztják. A vételár a szerződés futamideje alatt fizethető részletekben (vagy a tőke és kamatok vagy csak a kamatok részletfizetésével), a fennmaradó egyenleg a szerződés lejártakor esedékes. Amint a vevő összes fizetési kötelezettségét teljesítette, az eladó okirattal vagy a bérleti jogviszony engedményezésével (ha bérelt ingatlanról van szó) a vevőnek átadja az ingatlanra való jogosultságát. A halasztott fizetésű szerződésben a vevő az ingatlan tulajdonosává válik és arra vagyonértékű jogcímet szerez, míg az eladó a jogcímet megtartja, és a mögöttes jelzálogok megfizetésének elsőhelyi kötelezettje marad. A halasztott fizetésű szerződés általában tatalmazza az eladó és a vevő nevét, az eladási árat, a fizetés feltételeit, a felek törvényes jogainak és kötelezettségeinek részletes és teljes leírását, mely a jelzálogszerződésekben foglaltakhoz hasonlít, beleértve az ingatlan használatát, a kockázati vezteséget, az ingatlan karbantartását, az adók és biztosítások megfizetését és a nemteljesítés esetén követendő eljárást.


    https://ingatlanjogasz.info/tudnivalok/az-ingatlan-adasvetel/
JANOS SAMU
United States
Local time: 15:46
PRO pts in category: 15
Login to enter a peer comment (or grade)



Login or register (free and only takes a few minutes) to participate in this question.

You will also have access to many other tools and opportunities designed for those who have language-related jobs (or are passionate about them). Participation is free and the site has a strict confidentiality policy.

Return to KudoZ list

KudoZ™ translation help

The KudoZ network provides a framework for translators and others to assist each other with translations or explanations of terms and short phrases.

See also:
ProZ.com term search
Search millions of term translations
Close search
Term search
  • All of ProZ.com
  • Term search
  • Jobs
  • Forums
  • Multiple search